不動産の融資で
こんな不安・壁に
ぶつかっていませんか？
なぜ、不動産融資は
難しいのか？
不動産事業は仕入れや投資が先行して回収が後になる構造です。
このタイミングの影響で、融資の判断が難しく感じられる場面が少なくありません。
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理由 01
回収が将来になってしまう
キャッシュフロー物件購入・開発から収益化まで時間がかかり、その間の資金繰りが課題になる。
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理由 02
一回の融資に
慎重な判断が必要事業継続の観点でも、一回の融資判断が将来の事業活動に大きな影響がある。
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理由 03
借入額が大きいことによる
審査リスク土地や建設などの総借入額が大きくなるため、金融機関の審査が厳しくなる。
よくある不動産融資の
失敗パターン
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とりあえず融資してくれる金融機関に融資を依頼する
条件の比較検討をせず、将来の融資余力を考慮しない判断になりがち。
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融資の条件よりスピードを重視してしまう
金利や返済条件が不利になり、長期的なキャッシュフローを圧迫する。
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返済計画の見通しが甘い
融資実行後の返済計画が曖昧で、次の融資に悪影響を及ぼします。
不動産融資は、
プロと一緒に進めましょう
不動産事業の融資は正解が一つではなく、判断が積み重なる領域です。
私たちは、融資を「通す」ための代行ではなく、
不動産事業を前に進めるための
融資判断から実行、その後の整理までを一貫して支援しています。
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融資に強い
金融機関出身の
コンサルタントが対応担保評価など、「不動産」や「金融機関の内部事業」を熟知した金融機関出身者が、物件の価値を最大化します。
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完全成功報酬＆全国対応
全国対応。完全成果報酬だから、融資成功まで費用は¥0。
報酬は1〜5%と格安です。 -
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金融機関ネットワーク地銀・信金・メガバンクからノンバンクまで、独自のパイプで最適な融資条件を引き出します。
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まずは費用をかけずに
ご相談ください
不動産事業の融資はどう進めるかの判断が重要です。
企画・検討段階からお気軽にご相談いただけます。
融資代行コンサル料金
着手金なし 完全成果報酬型 1~5 %
※調達金額に合わせて、成果報酬率が変動します。
全国
累計
5,900
社の相談実績
¥0で支援を受け始められます。成果報酬型なので安心してご相談ください。
あらゆる不動産事業の
融資も支援可能
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賃貸経営
- 拡大フェーズでの融資整理
- 借換・条件改善
- 将来を見据えた借入設計
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不動産仲介
- 成長投資（採用・広告）
- 運転資金・資金繰り支援
- 銀行対応の整理
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不動産開発
- 融資前提の事業設計
- 金融機関選定
- つなぎ・複数融資の設計
提供サービス
融資を「通す」ための代行ではなく不動産事業を前に進めるための
融資判断から実行、その後の整理までを一貫して支援しています。
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融資判断の事前整理・相談
- 融資を進めるべきかどうかの事前相談
- 現在の事業状況・資金状況の整理
- 今回の融資判断が将来に与える影響の整理
- 進めない/見送る判断の整理
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融資設計・資金計画の策定
- 融資金額・返済期間・返済方法の設計
- 複数融資を前提とした借入構成の整理
- 融資余力を考慮した資金計画の作成
- 今回と次回を見据えた融資の順番設計
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事業計画・融資資料の整理
- 事業計画書・資金計画書の作成サポート
- キャッシュフロー表の整理・作成
- 不動産事業内容の銀行向け整理
- 金融機関が重視するポイントへの落とし込み
-
金融機関選定・条件調整支援
- 案件内容に応じた金融機関の選定
- 地方銀行・信用金庫・ノンバンクの使い分け
- 金融機関ごとの評価ポイント整理
- 融資条件の調整・交渉サポート
-
融資実務・対応代行
- 必要書類の整理・チェック
- 金融機関への提出資料準備
- 融資スケジュール管理
- 金融機関とのやり取り代行・同席
-
融資実行後のフォロー・次回準備
- 融資実行後の借入状況整理
- 借換・条件見直しの検討支援
- 次の融資に向けた事前整理
- 中長期視点での融資・資金計画の助言
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不動産融資の事例
本業の業績に頼らず不動産単体で銀行を納得させ、新たなプロパー融資の枠を開拓できた
- 事業内容
- 製造業（創業20年超）
- 物件状況
- 法人名義でRCマンション・アパートを3棟所有
優良物件を見つけても銀行から「会社全体の借入が限界」と止められ、買い増しができない状態でした。不動産が本業の「おまけ」扱いされ、社長個人の保証頼みになっていることに限界を感じていました。
融資代行プロさんに相談後は、本業と不動産のお金の流れをきっちり分離。物件単体でどれだけ利益を生むか、銀行の担当者が本店を説得しやすい事業計画にまとめてもらいました。
結果、本業の業績に引っ張られず不動産単体で新たな融資枠を獲得。帳簿上は黒字なのに手元にお金が残らない不安も消え、会社を支える第2の柱として自立させる体制が整いました。
属性頼みのアパートローンを脱却。副業扱いから抜け出し、地銀プロパー融資で規模拡大を実現
- 個人属性
- 大手商社の管理職（年収1,200万円）
- 物件状況
- 中古1棟アパートを保有
高属性に頼ったアパートローンで買い進めましたが、借入総額が限界に達し銀行からストップがかかりました。新規開拓に動いても「サラリーマンの副業」と扱われ、規模拡大が完全に止まって焦っていました。
融資代行プロさんへの相談を通じて、個人の給与頼みから「不動産事業」として銀行に評価させる方針へ転換。担当者が本部を説得しやすい事業計画を作り込んだ結果、念願だった地方銀行からプロパー融資を獲得できました。
金利上昇に怯えながらローンを返すだけの日々から抜け出し、専業大家へ向けて買い増しを再開できる融資の土台を整えてもらいました。
銀行の「ただの仲介業」扱いを覆す。地銀プロパー融資を開拓し、高金利のノンバンク頼みから脱却
- 事業内容
- 不動産仲介業（創業5年目）
- 主な取引
- 短期の売買転売
優良な水面下の物件情報を誰よりも早く掴んでも、銀行からは「仲介業には長期の融資は出せない」と断られ、高金利のノンバンクで短期の買取転売を繰り返すしかありませんでした。
融資代行プロさんに相談したところ、自社の物件を見極める目利き力や、購入後の家賃収入の安定性を、銀行の担当者が稟議を通しやすい事業計画に落とし込んでもらいました。
その結果、「ただの仲介会社」という評価が覆り、地方銀行から長期のプロパー融資を獲得。手数料稼ぎの自転車操業から抜け出し、毎月安定した家賃が入る自社物件もストックしていく体制が整いました。
建築費高騰で止まった追加融資の壁を突破。銀行の与信枠を広げ、単独での大型開発を実現
- 事業内容
- 不動産開発業（創業12年目）
- 主な取引
- 建売・収益物件開発
急激な建築費の高騰で予算が超過し、銀行から追加融資を断られて頭を抱えていました。融資枠の限界から、高金利のつなぎ融資で利益を削ったり、案件を小ぶりにするなど、万全な事業を進められているとは到底言えない状態でした。
融資代行プロさんに相談後は、プロジェクトが完成した際の本当の価値や確実な売却見込みを、銀行の本部が納得する客観的な計画書に落とし込んでもらいました。
結果、止まっていた追加融資の稟議が通り、ネックだった与信枠も拡大。大手に優良な用地を奪われることなく、複数の大型開発を同時に走らせる強固な資金調達の体制が整いました。
悩む前に、
まずは不動産融資のプロに
ご相談ください。
融資コンサルタントの紹介
不動産事業を1から組み立てられる
金融機関出身のコンサルタントが在籍しています。
不動産融資コンサルタント
T.K
不動産購入時の融資申込から決裁までの銀行交渉を最前線で主導する資金調達のプロ。不動産投資が盛んなエリアの地方銀行に31年勤め、支店長や審査部審査役を歴任。審査部では1日15件の決裁を下し、役員決裁案件も指揮しました。銀行が不動産案件をどう評価するのか、内部の審査ロジックを完全に熟知し、確実な資金調達へと導きます。
勤務経験
地方銀行（23年）-不動産事業向け等の法人融資推進
地方銀行（3年）-支店長としてエリアの融資統括
地方銀行（5年）-審査部にて1日平均15件の融資決裁
不動産融資コンサルタント
K.W
現役のアパートオーナーとして自ら銀行を開拓し、資金調達を成功させている不動産融資のプロ。地方銀行に10年勤務し、融資係として不動産業界向けの事業性融資など審査実務を経験しました。貸し手である銀行の厳格な審査目線と、借り手である不動産投資家のリアルな視点を併せ持ち、最適な資金調達へと導きます。
勤務経験
地方銀行（4年）-渉外係として法人融資を推進
地方銀行（6年）-不動産業向け等の融資審査
不動産賃貸業（5年）-自ら銀行開拓しアパート経営
財務コンサル（1年）-不動産オーナーの資金支援
不動産融資コンサルタント
D.O
大手銀行でシニアローンやブリッジローン等の不動産ファイナンスを第一線で牽引してきたプロ。地方銀行での新規融資開拓から数百億円規模の大型案件まで組成してきました。現在は自らファンドを設立し企業買収を行う現役経営者でもあります。貸し手と借り手の両視点から経営者の確実な資金調達を導きます。
勤務経験
地方銀行（6年）-不動産や建設業への融資開拓
大手銀行（5年）-シニア・ブリッジローン組成
投資ファンド（3年）-バイアウト投資と事業参画
事業会社（4年）-企業買収や不動産会社の経営
不動産融資コンサルタント
T.O
富裕層向けの投資用不動産融資や、戸建分譲業者向けのプロジェクト融資を最前線で数多く手掛けてきた資金調達のプロ。大手地方銀行に12年勤務し、支店長代理として高度な融資実務を指揮しました。銀行の審査ロジックを熟知し、現在は独立した財務コンサルタントとして最適な資金調達を実現します。
勤務経験
地方銀行（2年）-不動産賃貸業向け融資開拓
地方銀行（4年）-富裕層の投資用不動産融資
地方銀行（3年）-戸建分譲業者向けプロパー融資
財務コンサル（4年）-不動産会社の資金調達支援
不動産融資コンサルタント
Y.M
不動産業者向けの大型案件や高額な設備投資を伴うプロジェクト融資を最も得意とする資金調達のプロ。都市銀行や大手ノンバンク、地方銀行などで24年一貫して法人融資の最前線を駆け抜けました。数十の金融機関へ直接打診できる独自の太いパイプを持ち、高額な不動産案件の確実な資金調達へと導きます。
勤務経験
都市銀行（3年）-住宅ローンや法人融資推進
大手ノンバンク（13年）-首都圏法人向けファイナンス
地方銀行（8年）-本店営業部で法人融資開拓
金融ベンチャー（1年）-融資ファンド新規法人開拓
不動産融資コンサルタント
Y.Y
ファンド向けノンリコースローンなど、高度な不動産案件を外資系銀行で牽引した資金調達のプロ。地方銀行でも支店長代理として法人融資を指揮しました。現在は自ら不動産賃貸業を営み、建設会社の取締役も歴任。貸し手と現役オーナーの両視点から、複雑な案件でも最適なスキームを構築し確実な資金調達へ導きます。
勤務経験
地方銀行（8年）-法人営業・融資係
外資系銀行支店長代理（4年）-ファンド向けノンリコース融資
建設会社（2年）-取締役として建設事業へ参画
不動産事業（6年）-自ら不動産賃貸業を経営
不動産融資コンサルタント
T.H
不動産開発の現役資金調達責任者として、数年単位の大型プロジェクトで銀行折衝を主導するプロ。地方銀行に15年勤務し、法人融資の最前線で優秀行員表彰を受けた実績を持ちます。建設会社の財務として2.5億円の資金調達も成功させており、貸し手と開発現場のリアルな視点で確実な資金調達へ導きます。
勤務経験
地方銀行（15年）-法人融資推進・優秀行員表彰
建設会社（1年）-2.5億円の設備資金を調達
不動産開発（4年）-大型不動産開発の資金調達責任者
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料金
完全成果報酬だから、安心
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| 融資・資金調達金額 | 報酬 |
|---|---|
| 1億円超〜の部分 | 1 % |
| 3,000〜1億円の部分 | 2 % |
| 1,000〜3,000万円の部分 | 3 % |
| 〜1,000万円の部分 | 5 % |
※税別の表記となります。
違法業者にご注意ください
他社などでご検討中の融資・資金調達サービスがあれば、料金設定にご注意ください。
調達金額の5%超の報酬を請求しているサービスは法律違反です。
- 相談料・着手金：0円
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- 相談後のしつこい営業なし
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他社サービスとの比較
ご利用の流れ
ご相談から最短1ヶ月で融資実行へ
不動産融資のプロがすべてのプロセスを
リードします。
-
01
お問い合わせ・無料相談 即日〜1週間
まずはお気軽にお問い合わせください。課題をヒアリングさせていただき、貴社の課題解決に最適なご支援のプランをご提案します。
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02
ご契約・キックオフ 1日〜3日
ご提案内容にご納得いただけましたら、ご契約書を作成し締結します。
契約後、キックオフ面談をいたします。 -
03
融資戦略の立案 3日〜2週間
最適な金融機関と融資条件を調査の上、ご提案します。
ご状況によっては、複数のプランをご用意することもございます。 -
04
金融機関の選定・打診 3日〜1週間
対象エリアで最適な金融機関から、最適なものを選定し、事前にご提案をいたします。
戦略によって、有効な金融機関は異なります。 -
05
事業計画書の作成支援・融資面談や交渉サポート 7日〜2週間
金融機関が求める事業計画や書類作成を支援します。
また、融資審査の面談対策、金融機関交渉もバッチリサポートします。 -
06
融資契約・実行・フォロー 7日〜2週間
融資実行まで伴走支援・サポートします。
アフターフォローも万全です。
よくある質問
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Q
担保価値の低い不動産物件でもコンサルティングの相談を受けられますか？
A
もちろんです。築古物件や地方物件など、一般的に担保価値が低いとされる物件でも、収益性や将来性を適切に評価することで融資を引き出すことが可能です。まずはお気軽にご相談ください。
-
Q
不動産融資の金利交渉だけでもお願いできますか？
A
はい、既存借入の金利交渉や借り換えのご相談も承っております。現在の金利が適正かどうかの診断も無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。金利交渉が成功した場合、通常の成功報酬をご請求させていただきます。
-
Q
不動産融資の相談をする際に、必要な書類は何ですか？
A
初回相談時は特に書類は不要です。お話を伺った上で、必要な書類（物件概要書、源泉徴収票、確定申告書など）をご案内いたします。物件情報がなくてもご相談いただけます。
-
Q
全国どこからでも相談できますか？
A
はい、オンライン（Zoom等）での相談に対応しておりますので、全国どこからでもご相談いただけます。エリアによっては、対面でのご相談も可能ですので、事前にご相談ください。
-
Q
相談から融資実行までどのくらいかかりますか？
A
案件の内容によりますが、最短で1ヶ月程度、平均的には3〜6ヶ月程度で融資実行に至るケースが多いです。お急ぎの場合はその旨をお伝えください。
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Q
不動産融資の検討段階でも相談できますか？
A
はい、不動産購入の企画・検討段階からお気軽にご相談いただけます。融資を進めるべきかどうかの事前相談も承っております。
-
Q
不動産融資の実行後のサポートはありますか？
A
はい、融資実行後の借入状況整理、借換・条件見直しの検討支援、次の融資に向けた事前整理など、中長期視点でのサポートを行っております。
-
Q
融資審査に一度落ちていても大丈夫ですか？
A
はい、問題ありません。審査落ちの原因を分析し、別の金融機関や別のアプローチで再チャレンジすることで、融資実現の可能性は十分にあります。実際に、他社で断られた案件の多くを成功に導いています。
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Q
他の融資コンサルティングサービスとの違いは何ですか？
A
私たちは単なる「融資を通す」だけではなく、不動産事業の成長を見据えた「融資設計」から支援します。融資をする側である金融機関出身のベテランコンサルタントが、融資判断から実行、その後の整理まで一貫してサポートする点が最大の違いです。
-
Q
融資が通らなかった場合、費用はかかりますか？
A
いいえ、完全成功報酬制のため、融資が実行されなければ費用は一切かかりません。相談料・着手金も無料です。
一度、不動産融資の進め方を整理しませんか？
まずは費用をかけずに
ご相談ください
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